İnşaat Sektörü Alacak Tahsilatı | Teminat ve Hakediş
Teminat iadesi, hakediş uyuşmazlıkları ve sınır ötesi icra. Yükleniciler ve taşeronlar için uzman tahsilat.
linear-gradient(90deg, #ef9f27, #e24b4a)
SEKTÖR İSTİHBARATI / İNŞAAT
Bina bitti. Faturanız hâlâ temelde.
İnşaat alacak tahsilatı, faaliyet gösterdiğimiz en karmaşık sektördür. Retansiyonlar, kusur iddiaları, alt yüklenici zincirleri, performans teminatları, adjudication ve evrensel mazeret: «Müşterinin bize ödemesini bekliyoruz.» Biz hiçbir şeyi beklemiyoruz.
İnşaat sözleşmeleri, iş tamamlama veya kusur sorumluluk süresi sonuna kadar %5-10 retansiyon içerir. Borçlular retansiyonu silah olarak kullanır — %5 retansiyon hakkını gerekçe göstererek %100 alıkoyar veya kusur süresini süresiz uzatır. Retansiyon bir sözleşme mekanizmasıdır, ödeme kaçınma aracı değil.
İnşaattaki en yaygın mazeret: 'Kusurlar var.' Son fatura geldikten sonra uygun bir zamanda ileri sürülür. Kusur iddialarını sözleşme spesifikasyonlarına, eksik listelerine, tamamlanma sertifikalarına ve bağımsız denetim raporlarına göre değerlendiririz.
Alt yüklenici zincir sorumluluğu
Ana müteahhit alt yükleniciye borçlu. İşveren ana müteahhide borçlu. İşverenin finansörü durdu. Herkes bekliyor. Ancak alt yüklenicinin sözleşmesi ana müteahhitle — işverenle değil, finansörle değil. Mazeret zinciri sözleşmesel yükümlülüğü değiştirmez.
Adjudication (BK ve Commonwealth)
Birleşik Krallık, Avustralya ve diğer Commonwealth yargı alanlarında Housing Grants, Construction and Regeneration Act 1996 (BK) yasal adjudication sağlar — 28 günlük bağlayıcı karar mekanizması. Hızlı, ucuz ve icra edilebilir.
Sözleşme ve ödeme planı analizi
Sözleşmeyi, ödeme planını, değişiklik emirlerini, tamamlanma sertifikalarını ve retansiyon koşullarını tahsilattan önce inceleriz.
Yasal adjudication olan yargı alanlarında (BK, Avustralya, Singapur, Yeni Zelanda) 28 günlük hızlandırılmış karar sürecini uygularız. Adjudicator'ın kararı bağlayıcı ve icra edilebilirdir.
Çok taraflı tahsilat
Borçlu yukarı akış ödeme yapılmadığını ileri sürdüğünde, zinciri takip ederiz. Ana müteahhit solvent ve sözleşmesel olarak ödemeye mecbursa, müşterisinin pozisyonundan bağımsız olarak ödemeyi borçludur.
ORT. ÇÖZÜM SÜRESİ
ORT. DOSYA DEĞERİ
GB, AE, AU, DE
BAŞ YARGI ALANLARI
İnşaat borçları inşaat patlamalarının yaşandığı yerlerde yoğunlaşır. Birleşik Krallık (ticari ve konut), BAE (Dubai ve Abu Dabi mega projeleri), Avustralya (altyapı ve madencilik) ve Almanya (endüstriyel inşaat) en aktif inşaat yargı alanlarımızdır.
GİZLİLİĞİ KALDIRILMIŞ | İNŞAAT | GB → AE
İngiliz mekanik tesisat müteahhidi (Manchester)
BAE ana müteahhit (Dubai anakara)
$640.000 (MEP alt sözleşme — retansiyon + nihai hesap)
Ana müteahhit, müşterinin mühendisi tarafından imzalanan tamamlanma sertifikasına rağmen «tamamlanmamış işler» gerekçesiyle nihai hesabın %100'ünü alıkoydu.
InterStation Dubai ekibi çoklu hat açtı: Dubai Mahkemelerinde hukuk davası (anakara tüzel kişiliği) + DIFC holdinge resmi bildirim. Tamamlanma sertifikası belirleyici kanıt oldu. 58 günde %92 tahsil edildi. «Tamamlanmamış işler» bir depo dolabı kapısıydı.
$640.000'ı bir depo dolabı kapısı için alıkoydular. Biz bir tamamlanma sertifikası üzerinden $589.000 tahsil ettik.
Retansiyon uyuşmazlıklarını ele alıyor musunuz?
Evet. Retansiyonun sözleşmesel olarak geçerli olup olmadığını, retansiyon süresinin dolup dolmadığını ve alıkonulan tutarın orantılı olup olmadığını değerlendiririz.
Adjudication nedir ve nerede geçerlidir?
BK (Housing Grants Act 1996), Avustralya, Singapur ve Yeni Zelanda'da mevcut olan 28 günlük hızlandırılmış uyuşmazlık çözüm mekanizmasıdır. Adjudicator kararı bağlayıcıdır.
'Ödeme alınca ödeme' maddelerini nasıl ele alıyorsunuz?
Birçok yargı alanında (BK dahil) 'pay when paid' maddeleri inşaat sözleşmelerinde uygulanamaz. Borçlunun size karşı ödeme yükümlülüğü, kendi müşterisinin kendisine ödeme yapıp yapmadığından bağımsızdır.
Performans teminatları hakkında ne dersiniz?
Borçlu bir performans teminatı veya ana şirket garantisi tutuyorsa, teminat koşullarının karşılanıp karşılanmadığını değerlendirir ve uygunsa teminat vereni takip ederiz.
En zorlu inşaat yargı alanları hangileridir?
BAE (karmaşık çok tüzel kişilik yapıları), Suudi Arabistan (usul gereksinimleri) ve Hindistan (mahkeme süreleri). Hepsi yerel uzmanlıkla yönetilebilir.
- İmalat Sektörü Alacak Tahsilatı — Uzatılmış ödeme vadeleri, ayıp itirazları ve sınır ötesi icra. Üreticiler için küresel ticari alacak tahsilatı.
- Teknoloji ve SaaS Alacak Tahsilatı — Ödenmemiş SaaS abonelikleri, lisans ücretleri ve B2B teknoloji alıcılarından hizmet faturalarının tahsili.
- Lojistik ve Nakliye Alacak Tahsilatı — Demuraj, bekleme ücretleri ve navlun fatura tahsilatı. Taşıyıcılar ve forwarderlar için çok ülkeli icra.
- İnşaat Sektörü Alacak Tahsilatı | Teminat ve Hakediş — Teminat iadesi, hakediş uyuşmazlıkları ve sınır ötesi icra. Yükleniciler ve taşeronlar için uzman tahsilat.
- Toptan ve Dağıtım Alacak Tahsilatı — Toptancılar ve distribütörler için ticari kredi tahsilatı. Yüksek hacimli portföy ve çok ülkeli icra.
- Profesyonel Hizmetler Alacak Tahsilatı — Ödenmemiş hukuk, danışmanlık ve ajans ücretlerinin B2B müşterilerden gizlilikle tahsili. İtibar korunur, alacak tahsil edilir.
- Sağlık ve Yaşam Bilimleri Alacak Tahsilatı — Ödeyici uyuşmazlıkları, distribütör bakiyeleri ve tıbbi cihaz, ilaç ve sağlık tedarikçileri için sınır ötesi icra.
- Enerji ve Emtia Alacak Tahsilatı — Ticaret uyuşmazlıkları, teslimat bakiyeleri ve enerji, metaller ve emtia karşı tarafları için uluslararası icra.