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Bauinkasso | Sicherheitseinbehalte & Abschlagszahlungen

Freigabe von Sicherheitseinbehalten, Streit um Abschlagszahlungen und grenzüberschreitende Vollstreckung für General- und Subunternehmer.

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SEKTORINTELLIGENZ / BAU

Das Gebäude ist fertig. Ihre Rechnung steckt noch im Fundament.

Forderungsbeitreibung im Bau ist der komplexeste Sektor, in dem wir tätig sind. Einbehalte, Mängelbehauptungen, Subunternehmerketten, Performance Bonds, Adjudication und die universelle Ausrede: "Wir warten darauf, dass der Auftraggeber uns bezahlt." Wir warten auf nichts.

Bauverträge enthalten routinemäßig 5-10 % Einbehalt bis zur Abnahme oder zum Ablauf der Gewährleistungsfrist. Schuldner instrumentalisieren Einbehalte — sie halten 100 % zurück und berufen sich auf ein 5-%-Einbehaltrecht, oder verlängern die Mängelfrist unbegrenzt. Einbehalt ist ein vertraglicher Mechanismus, kein Zahlungsvermeidungsinstrument.

Die häufigste Ausrede im Bau: 'Es gibt Mängel.' Praktischerweise vorgebracht, nachdem die Schlussrechnung eintrifft. Wir bewerten Mängelbehauptungen anhand der Vertragsspezifikationen, Mängellisten, Abnahmezertifikate und unabhängiger Inspektionsberichte. Die meisten 'Mängel' lösen sich unter Prüfung auf.

Hauptunternehmer schuldet dem Subunternehmer. Auftraggeber schuldet dem Hauptunternehmer. Finanzierer des Auftraggebers hat gestoppt. Alle warten. Aber der Vertrag des Subunternehmers besteht mit dem Hauptunternehmer — nicht dem Auftraggeber, nicht dem Finanzierer. Die Kette der Ausreden ändert nichts an der vertraglichen Verpflichtung.

Adjudication (UK und Commonwealth)

Im Vereinigten Königreich, Australien und anderen Commonwealth-Jurisdiktionen bietet der Housing Grants, Construction and Regeneration Act 1996 (UK) ein gesetzliches Adjudication-Verfahren — einen 28-tägigen bindenden Entscheidungsmechanismus. Er ist schnell, kostengünstig und vollstreckbar. Die meisten Bauschuldner würden es bevorzugen, wenn Sie davon nichts wüssten.

Vertrags- und Zahlungsplan-Analyse

Wir prüfen den Vertrag, den Zahlungsplan, Nachtragsvereinbarungen, Abnahmezertifikate und Einbehaltsbedingungen vor der Beitreibung. Die Ausrede des Schuldners muss einer vertraglichen Analyse standhalten.

In Jurisdiktionen mit gesetzlicher Adjudication (UK, Australien, Singapur, Neuseeland) setzen wir das 28-tägige beschleunigte Entscheidungsverfahren ein. Die Entscheidung des Adjudicators ist bindend und vollstreckbar — der Schuldner zahlt jetzt und argumentiert später.

Wenn der Schuldner auf vorgelagerte Nichtzahlung verweist, verfolgen wir die Kette. Wenn der Hauptunternehmer solvent ist und vertraglich zur Zahlung verpflichtet, schuldet er unabhängig von der Position seines Auftraggebers. Wir treiben vom verpflichteten Vertragspartner bei.

GB, AE, AU, DE

Bau-Forderungen konzentrieren sich dort, wo Baubooms stattfinden. Vereinigtes Königreich (Gewerbe- und Wohnbau), VAE (Megaprojekte in Dubai und Abu Dhabi), Australien (Infrastruktur und Bergbau) und Deutschland (Industriebau) sind unsere aktivsten Bau-Jurisdiktionen. Jede hat unterschiedliche Zahlungsgesetzgebung, Adjudication-Frameworks und Durchsetzungsmechanismen — und wir agieren in allen vier nativ.

FREIGEGEBEN | BAU | GB → AE

Britischer TGA-Unternehmer (Manchester)

VAE-Hauptunternehmer (Dubai Mainland)

$640.000 (MEP-Subunternehmervertrag — Einbehalt + Schlussrechnung)

Hauptunternehmer hielt 100 % der Schlussrechnung unter Berufung auf "unvollständige Arbeiten" zurück — trotz vom Bauherrn-Ingenieur unterzeichnetem Abnahmezertifikat.

InterStations Dubai-Team reichte mehrstufig ein: Zivilklage bei Dubai Courts (Mainland-Einheit) + formelle Benachrichtigung an die DIFC-Holdinggesellschaft. Das Abnahmezertifikat war der entscheidende Beweis. 92 % in 58 Tagen beigetrieben. Die "unvollständigen Arbeiten" waren eine Abstellkammertür.

Sie hielten $640.000 wegen einer Abstellkammertür zurück. Wir trieben $589.000 auf Basis eines Abnahmezertifikats bei.

Bearbeiten Sie Einbehaltsstreitigkeiten?

Ja. Wir prüfen, ob der Einbehalt vertraglich gültig ist, ob die Einbehaltsfrist abgelaufen ist und ob der einbehaltene Betrag verhältnismäßig ist. Ein Schuldner, der 100 % für ein 5-%-Einbehaltsrecht zurückhält, ist vertragsbrüchig.

Was ist Adjudication und wo gilt sie?

Ein 28-tägiger beschleunigter Streitbeilegungsmechanismus, verfügbar im UK (Housing Grants Act 1996), Australien, Singapur und Neuseeland. Die Entscheidung des Adjudicators ist bindend — der Schuldner muss sofort nachkommen und kann sie erst später durch Gerichtsverfahren anfechten.

Wie gehen Sie mit 'Pay when paid'-Klauseln um?

In vielen Jurisdiktionen (einschließlich UK) sind 'Pay when paid'-Klauseln in Bauverträgen nicht durchsetzbar. Die Zahlungsverpflichtung des Schuldners Ihnen gegenüber ist unabhängig davon, ob sein Auftraggeber ihn bezahlt hat.

Was ist mit Performance-Bond-Ansprüchen?

Wenn der Schuldner einen Performance Bond oder eine Muttergesellschaftsbürgschaft hält, prüfen wir, ob die Bond-Bedingungen erfüllt sind, und verfolgen gegebenenfalls den Bond-Geber.

Welche Bau-Jurisdiktionen sind am schwierigsten?

VAE (komplexe Multi-Entity-Strukturen), Saudi-Arabien (Verfahrensanforderungen) und Indien (Gerichtsfristen). Alle beherrschbar mit lokaler Expertise.

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