SEKTORINTELLIGENZ / BAU
Forderungsbeitreibung im Bau ist der komplexeste Sektor, in dem wir tätig sind. Einbehalte, Mängelbehauptungen, Subunternehmerketten, Performance Bonds, Adjudication und die universelle Ausrede: "Wir warten darauf, dass der Auftraggeber uns bezahlt." Wir warten auf nichts.
WARUM BAU-FORDERUNGEN ANDERS SIND
Bauverträge enthalten routinemäßig 5-10 % Einbehalt bis zur Abnahme oder zum Ablauf der Gewährleistungsfrist. Schuldner instrumentalisieren Einbehalte — sie halten 100 % zurück und berufen sich auf ein 5-%-Einbehaltrecht, oder verlängern die Mängelfrist unbegrenzt. Einbehalt ist ein vertraglicher Mechanismus, kein Zahlungsvermeidungsinstrument.
Die häufigste Ausrede im Bau: 'Es gibt Mängel.' Praktischerweise vorgebracht, nachdem die Schlussrechnung eintrifft. Wir bewerten Mängelbehauptungen anhand der Vertragsspezifikationen, Mängellisten, Abnahmezertifikate und unabhängiger Inspektionsberichte. Die meisten 'Mängel' lösen sich unter Prüfung auf.
Hauptunternehmer schuldet dem Subunternehmer. Auftraggeber schuldet dem Hauptunternehmer. Finanzierer des Auftraggebers hat gestoppt. Alle warten. Aber der Vertrag des Subunternehmers besteht mit dem Hauptunternehmer — nicht dem Auftraggeber, nicht dem Finanzierer. Die Kette der Ausreden ändert nichts an der vertraglichen Verpflichtung.
Im Vereinigten Königreich, Australien und anderen Commonwealth-Jurisdiktionen bietet der Housing Grants, Construction and Regeneration Act 1996 (UK) ein gesetzliches Adjudication-Verfahren — einen 28-tägigen bindenden Entscheidungsmechanismus. Er ist schnell, kostengünstig und vollstreckbar. Die meisten Bauschuldner würden es bevorzugen, wenn Sie davon nichts wüssten.
WIE WIR BAU-FÄLLE BEARBEITEN
Wir prüfen den Vertrag, den Zahlungsplan, Nachtragsvereinbarungen, Abnahmezertifikate und Einbehaltsbedingungen vor der Beitreibung. Die Ausrede des Schuldners muss einer vertraglichen Analyse standhalten.
In Jurisdiktionen mit gesetzlicher Adjudication (UK, Australien, Singapur, Neuseeland) setzen wir das 28-tägige beschleunigte Entscheidungsverfahren ein. Die Entscheidung des Adjudicators ist bindend und vollstreckbar — der Schuldner zahlt jetzt und argumentiert später.
Wenn der Schuldner auf vorgelagerte Nichtzahlung verweist, verfolgen wir die Kette. Wenn der Hauptunternehmer solvent ist und vertraglich zur Zahlung verpflichtet, schuldet er unabhängig von der Position seines Auftraggebers. Wir treiben vom verpflichteten Vertragspartner bei.
SECTOR BRIEFING
BAU — a 90-second briefing
JURISDIKTIONSSCHWERPUNKT
Bau-Forderungen konzentrieren sich dort, wo Baubooms stattfinden. Vereinigtes Königreich (Gewerbe- und Wohnbau), VAE (Megaprojekte in Dubai und Abu Dhabi), Australien (Infrastruktur und Bergbau) und Deutschland (Industriebau) sind unsere aktivsten Bau-Jurisdiktionen. Jede hat unterschiedliche Zahlungsgesetzgebung, Adjudication-Frameworks und Durchsetzungsmechanismen — und wir agieren in allen vier nativ.
FREIGEGEBEN | BAU | GB → AE
InterStations Dubai-Team reichte mehrstufig ein: Zivilklage bei Dubai Courts (Mainland-Einheit) + formelle Benachrichtigung an die DIFC-Holdinggesellschaft. Das Abnahmezertifikat war der entscheidende Beweis. 92 % in 58 Tagen beigetrieben. Die "unvollständigen Arbeiten" waren eine Abstellkammertür.
"Sie hielten $640.000 wegen einer Abstellkammertür zurück. Wir trieben $589.000 auf Basis eines Abnahmezertifikats bei."
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