Recobro en Construcción | Retenciones y Certificaciones
Liberación de retenciones, disputas de certificaciones y ejecución transfronteriza para contratistas y subcontratistas.
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INTELIGENCIA SECTORIAL / CONSTRUCCIÓN
El edificio está terminado. Su factura sigue en los cimientos.
La cobranza en construcción es el sector más complejo en el que operamos. Retenciones, alegaciones de defectos, cadenas de subcontratistas, fianzas de cumplimiento, adjudication, y la excusa universal: «Estamos esperando que el cliente nos pague.» Nosotros no esperamos nada.
Abuso de retención
Los contratos de construcción incluyen habitualmente retención del 5-10 % hasta la recepción o la expiración del período de garantía. Los deudores instrumentalizan la retención — reteniendo el 100 % citando un derecho de retención del 5 %, o extendiendo el período de defectos indefinidamente. La retención es un mecanismo contractual, no una herramienta de evasión de pagos.
Alegaciones de defectos
La excusa más común en la construcción: 'Hay defectos.' Presentada convenientemente tras la llegada de la factura final. Evaluamos las alegaciones de defectos contra las especificaciones contractuales, listas de pendientes, certificados de recepción e informes de inspección independiente. La mayoría de los 'defectos' se disuelven bajo escrutinio.
Cadena de responsabilidad subcontratista
El contratista principal debe al subcontratista. El cliente debe al contratista principal. El financiador del cliente se ha detenido. Todos esperan. Pero el contrato del subcontratista es con el contratista principal — no el cliente, no el financiador. La cadena de excusas no cambia la obligación contractual.
Adjudication (UK y Commonwealth)
En el Reino Unido, Australia y otras jurisdicciones del Commonwealth, el Housing Grants, Construction and Regeneration Act 1996 (UK) proporciona la adjudication — un mecanismo de decisión vinculante en 28 días. Es rápido, económico y ejecutable. La mayoría de los deudores de construcción preferirían que usted no lo supiera.
Análisis de contrato y calendario de pagos
Revisamos el contrato, el calendario de pagos, las órdenes de variación, los certificados de recepción y las condiciones de retención antes de la cobranza. La excusa del deudor debe sobrevivir al análisis contractual.
Despliegue de adjudication
En jurisdicciones con adjudication legal (UK, Australia, Singapur, Nueva Zelanda), desplegamos el proceso de decisión acelerada de 28 días. La decisión del adjudicador es vinculante y ejecutable — el deudor paga ahora y discute después.
Cuando el deudor culpa al impago aguas arriba, rastreamos la cadena. Si el contratista principal es solvente y está contractualmente obligado a pagar, debe el pago independientemente de la posición de su cliente. Cobramos de la parte obligada.
TASA DE RECUPERACIÓN
VALOR PROM. DEL CASO
GB, AE, AU, DE
La deuda en construcción se concentra donde ocurren los booms inmobiliarios. Reino Unido (comercial y residencial), EAU (megaproyectos en Dubái y Abu Dabi), Australia (infraestructura y minería) y Alemania (construcción industrial) son nuestras jurisdicciones de construcción más activas. Cada una tiene legislación de pagos, marcos de adjudication y mecanismos de ejecución diferentes — y operamos nativamente en las cuatro.
DESCLASIFICADO | CONSTRUCCIÓN | GB → AE
Contratista británico de servicios mecánicos (Manchester)
Contratista principal emiratí (Dubái mainland)
$640.000 (subcontrato MEP — retención + cuenta final)
El contratista principal retuvo el 100 % de la cuenta final citando «obras incompletas» — pese al certificado de recepción firmado por el ingeniero del cliente.
El equipo de InterStation en Dubái presentó un enfoque multipista: demanda civil en los tribunales de Dubái (entidad mainland) + notificación formal a la holding del DIFC. El certificado de recepción fue la evidencia decisiva. 92 % cobrado en 58 días. Las «obras incompletas» eran una puerta de armario de almacenamiento.
Retuvieron $640.000 por una puerta de armario. Cobramos $589.000 sobre la base de un certificado de recepción.
¿Gestionan disputas de retención?
Sí. Evaluamos si la retención es contractualmente válida, si el período de retención ha expirado y si el monto retenido es proporcionado. Un deudor que retiene el 100 % por un derecho de retención del 5 % está en incumplimiento.
¿Qué es la adjudication y dónde aplica?
Un mecanismo acelerado de resolución de disputas en 28 días, disponible en el Reino Unido (Housing Grants Act 1996), Australia, Singapur y Nueva Zelanda. La decisión del adjudicador es vinculante — el deudor debe cumplir inmediatamente y solo puede impugnarla posteriormente por vía judicial.
¿Cómo gestionan las cláusulas 'pay when paid'?
En muchas jurisdicciones (incluyendo el Reino Unido), las cláusulas 'pay when paid' son inaplicables en contratos de construcción. La obligación de pago del deudor hacia usted es independiente de si su cliente le ha pagado.
¿Y las fianzas de cumplimiento?
Si el deudor tiene una fianza de cumplimiento o garantía de empresa matriz, evaluamos si las condiciones de la fianza se han cumplido y perseguimos al garante si corresponde.
¿Cuáles son las jurisdicciones de construcción más complejas?
EAU (estructuras multi-entidad complejas), Arabia Saudita (requisitos procedimentales) e India (plazos judiciales). Todas manejables con experiencia local.
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