Recouvrement BTP | Retenues et Situations
Libération de retenues de garantie, contestations de situations et exécution transfrontalière pour entreprises et sous-traitants.
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INTELLIGENCE SECTORIELLE / CONSTRUCTION
Le bâtiment est terminé. Votre facture est encore dans les fondations.
Le recouvrement dans la construction est le secteur le plus complexe dans lequel nous opérons. Retenues, allégations de défauts, chaînes de sous-traitants, garanties de bonne exécution, adjudication, et l'excuse universelle : « Nous attendons que le client nous paye. » Nous n'attendons rien.
Abus de retenue
Les contrats de construction incluent habituellement 5-10 % de retenue jusqu'à la réception ou l'expiration de la période de garantie. Les débiteurs instrumentalisent la retenue — retenant 100 % en invoquant un droit de retenue de 5 %, ou prolongeant indéfiniment la période de garantie. La retenue est un mécanisme contractuel, pas un outil d'évitement de paiement.
Allégations de défauts
L'excuse la plus courante dans la construction : 'Il y a des défauts.' Présentée opportunément après l'arrivée de la facture finale. Nous évaluons les allégations de défauts par rapport aux spécifications contractuelles, aux listes de réserves, aux certificats de réception et aux rapports d'inspection indépendants. La plupart des 'défauts' se dissolvent sous examen.
Chaîne de sous-traitance
L'entreprise générale doit au sous-traitant. Le maître d'ouvrage doit à l'entreprise générale. Le financeur du maître d'ouvrage a bloqué. Tout le monde attend. Mais le contrat du sous-traitant est avec l'entreprise générale — pas le maître d'ouvrage, pas le financeur. La chaîne d'excuses ne change pas l'obligation contractuelle.
Adjudication (UK et Commonwealth)
Au Royaume-Uni, en Australie et dans d'autres juridictions du Commonwealth, le Housing Grants, Construction and Regeneration Act 1996 (UK) prévoit l'adjudication — un mécanisme de décision contraignante en 28 jours. C'est rapide, peu coûteux et exécutoire. La plupart des débiteurs de la construction préféreraient que vous ne le sachiez pas.
Analyse du contrat et de l'échéancier
Nous examinons le contrat, l'échéancier de paiement, les avenants, les certificats de réception et les conditions de retenue avant le recouvrement. L'excuse du débiteur doit survivre à l'analyse contractuelle.
Déploiement de l'adjudication
Dans les juridictions avec adjudication légale (UK, Australie, Singapour, Nouvelle-Zélande), nous déployons la procédure accélérée de décision en 28 jours. La décision de l'adjudicateur est contraignante et exécutoire — le débiteur paie maintenant et conteste après.
Quand le débiteur invoque le non-paiement en amont, nous traçons la chaîne. Si l'entreprise générale est solvable et contractuellement tenue de payer, elle doit le paiement indépendamment de la position de son client. Nous recouvrons auprès de la partie obligée.
TAUX DE RECOUVREMENT
VALEUR MOY. DU DOSSIER
GB, AE, AU, DE
Les créances construction se concentrent là où les booms immobiliers surviennent. Royaume-Uni (commercial et résidentiel), EAU (méga-projets à Dubaï et Abu Dhabi), Australie (infrastructure et minier), et Allemagne (construction industrielle) sont nos juridictions construction les plus actives. Chacune a une législation de paiement, des cadres d'adjudication et des mécanismes d'exécution différents — et nous opérons nativement dans les quatre.
DÉCLASSIFIÉ | CONSTRUCTION | GB → AE
Entreprise britannique de services mécaniques (Manchester)
Entreprise générale émiratie (Dubaï mainland)
$640 000 (sous-contrat MEP — retenue + décompte final)
L'entreprise générale a retenu 100 % du décompte final invoquant des « travaux incomplets » — malgré le certificat de réception signé par l'ingénieur du client.
L'équipe InterStation à Dubaï a engagé une action multi-pistes : action civile auprès des tribunaux de Dubaï (entité mainland) + notification formelle à la holding DIFC. Le certificat de réception a été la preuve décisive. 92 % recouvré en 58 jours. Les « travaux incomplets » étaient une porte de placard.
Ils ont retenu $640 000 pour une porte de placard. Nous avons recouvré $589 000 grâce à un certificat de réception.
Traitez-vous les litiges de retenue ?
Oui. Nous évaluons si la retenue est contractuellement valide, si la période de retenue a expiré et si le montant retenu est proportionné. Un débiteur retenant 100 % pour un droit de retenue de 5 % est en rupture de contrat.
Qu'est-ce que l'adjudication et où s'applique-t-elle ?
Un mécanisme accéléré de résolution des litiges en 28 jours, disponible au Royaume-Uni (Housing Grants Act 1996), en Australie, à Singapour et en Nouvelle-Zélande. La décision de l'adjudicateur est contraignante — le débiteur doit s'y conformer immédiatement et ne peut la contester qu'ultérieurement par voie judiciaire.
Comment gérez-vous les clauses 'pay when paid' ?
Dans de nombreuses juridictions (dont le Royaume-Uni), les clauses 'pay when paid' sont inapplicables dans les contrats de construction. L'obligation de paiement du débiteur envers vous est indépendante du paiement par son propre client.
Qu'en est-il des garanties de bonne exécution ?
Si le débiteur détient une garantie de bonne exécution ou une garantie de société mère, nous évaluons si les conditions de la garantie sont remplies et poursuivons le garant le cas échéant.
Quelles juridictions construction sont les plus complexes ?
EAU (structures multi-entités complexes), Arabie saoudite (exigences procédurales) et Inde (délais judiciaires). Toutes gérables avec une expertise locale.
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